Como funciona comprar direto com o dono
Sem corretor, sem comissão — e sem abrir mão de segurança. Veja como o processo funciona do primeiro contato até as chaves na mão.
Você fala com quem decide de verdade. Sem corretor no meio pra intermediar negociação, visita ou condição de pagamento — o dono responde suas perguntas e fecha o acordo com você.
O preço não carrega os 5–6% de corretagem que normalmente ficam embutidos numa venda por imobiliária. Essa diferença fica com você — ou vira margem pro dono negociar entrada, prazo ou condições melhores.
Cada imóvel do site foi visitado e teve a documentação verificada antes de entrar no ar. Nada de anúncio fantasma, foto de banco de imagens ou informação inventada — o que está escrito é o que existe.
Entrada zero, uso de FGTS, financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, permuta — condições que só quem é dono do imóvel (e não precisa repassar comissão) consegue oferecer.
Do primeiro contato às chaves
- 1Encontre o imóvel
Filtre por cidade, parcela ou condição (entrada zero, FGTS, MCMV) no catálogo e veja fotos reais, preço e a localização de cada imóvel.
- 2Fale direto com o dono
Manda mensagem pelo WhatsApp ou pelo formulário da página do imóvel — sem corretor no meio, sem fila de espera por retorno.
- 3Visite e negocie
Agenda uma visita e negocia direto as condições: valor de entrada, parcelamento, uso de FGTS, permuta. O dono decide na hora, sem precisar "consultar a imobiliária".
- 4Confira a documentação
Todo imóvel anunciado já passou por verificação de documentação antes de entrar no site. Alguns têm o selo "Transferência incluída": o dono banca ITBI, escritura e registro — pergunta se esse é o caso do seu.
- 5Assine e registre
Com tudo certo, é assinatura de contrato e registro em cartório. Se você usa FGTS ou financiamento MCMV, o processo segue as regras do agente financeiro (a Caixa, na maioria dos casos).
- 6Receba as chaves
Pronto: o imóvel é seu, negociado direto com quem era o dono — sem comissão de corretor no meio do caminho.
Perguntas frequentes
Como funciona comprar direto do dono?
Você encontra o imóvel no site, fala diretamente com o dono (por WhatsApp ou formulário), agenda uma visita e negocia as condições sem intermediário. O dono decide o negócio na hora — não existe corretor repassando propostas nem cobrando comissão.
É seguro comprar um imóvel sem corretor?
Sim. Segurança na compra vem da documentação do imóvel e do contrato — não da presença de um corretor. Todo imóvel do Direto dos Donos passa por verificação de documentação antes de ser anunciado, e a assinatura do contrato e o registro em cartório seguem os mesmos trâmites de qualquer compra de imóvel no Brasil.
Quem paga a documentação (ITBI, escritura e registro)?
Depende do imóvel. Alguns têm o selo "Transferência incluída": o próprio dono paga ITBI, escritura e registro, e isso fica destacado na página do imóvel. Nos demais casos, esses custos seguem a prática usual do mercado e são combinados diretamente entre comprador e dono antes da assinatura.
Dá pra usar FGTS ou financiar pelo Minha Casa Minha Vida?
Sim, boa parte dos imóveis aceita uso de FGTS e financiamento pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV) — isso vem sinalizado nos selos de cada imóvel. As regras de elegibilidade (renda, tempo de FGTS, imóvel na faixa de valor) seguem os critérios oficiais da Caixa; nossos guias detalham como funciona cada uma.
Por que não tem corretor no Direto dos Donos?
Porque cada imóvel é do próprio dono (ou de um dos donos do grupo), e ele quem decide o negócio. Isso elimina a comissão de corretagem — normalmente 5–6% do valor do imóvel — e agiliza a negociação, já que você fala direto com quem tem autoridade pra fechar.
Não achou o imóvel ideal?
Diz o que você procura e a gente te avisa no WhatsApp quando aparecer, inclusive os de entrada zero.
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