Casas com entrada zero à venda em Cidade Ocidental direto com o dono

5 imóveis disponíveis em Cidade Ocidental, direto com o dono e sem comissão, com parcelas a partir de R$ 540/mês.

Entrada zero aqui não é promessa de propaganda: é a condição que o dono do imóvel aceita, porque quem decide como receber é ele, não o banco. Os imóveis abaixo estão anunciados assim hoje.

Antes de decidir: Vale a pena morar na Cidade Ocidental? Custo, distância e perfil

Como um imóvel pode ser anunciado com entrada zero

Todo imóvel tem uma diferença entre o preço e o que o banco aceita financiar. Essa diferença é a entrada, e ela existe sempre, porque o artigo 6º da Resolução CMN 4.676/2018 limita o financiamento a 80% do valor do imóvel, ou 90% nos contratos pelo sistema SAC e Sacre. Não existe banco que financie 100%.

O que muda de imóvel pra imóvel é de onde sai esse valor. Ele pode vir do seu bolso, do seu FGTS, do subsídio do Minha Casa Minha Vida, ou de uma condição combinada com quem está vendendo. Quando um anúncio aqui aparece marcado com entrada zero, é porque o dono aceita receber de um jeito que dispensa o desembolso à vista do comprador.

É por isso que essa condição aparece mais em negociação direta do que em tabela de construtora: quem decide o que aceita receber é o dono do imóvel, e ele não está preso à política de crédito de uma instituição.

Duas coisas que vale saber antes de decidir. A primeira é que entrada menor significa valor financiado maior, e valor financiado maior significa mais juros ao longo do contrato. Entrada zero resolve a barreira de entrar, não a de pagar menos. A segunda é que a condição de pagamento não substitui a conferência de documentação: matrícula atualizada, vendedor batendo com quem está registrado, e IPTU e condomínio quitados, porque essas duas dívidas acompanham o imóvel e viram do comprador.

Se aparecer alguém cobrando taxa antecipada pra “liberar” ou “aprovar” um crédito com entrada zero, é golpe. Análise de crédito não se compra.

Entrada zero existe de verdade ou é golpe?

Existe, e a diferença está em quem paga a entrada. O banco não pode financiar 100% do imóvel, porque o artigo 6º da Resolução CMN 4.676/2018 limita o crédito a 80%, ou 90% no SAC e no Sacre. Entrada zero de verdade acontece quando essa diferença é coberta por outra fonte: o saldo do FGTS, o subsídio do Minha Casa Minha Vida, ou uma condição que o próprio vendedor aceita. É golpe quando alguém cobra taxa antecipada pra liberar crédito, o que nenhuma instituição séria faz.

Preciso ter dinheiro guardado pra comprar com entrada zero?

Nem sempre. A Caixa define entrada como o percentual do imóvel pago pelo comprador com recursos próprios e/ou com recursos da conta vinculada do FGTS. O "e/ou" é o ponto: quem tem saldo de FGTS suficiente pode cobrir a entrada inteira sem tirar dinheiro do bolso. Some o subsídio do MCMV, se você se enquadrar, e a conta muda bastante.

Comprar com entrada zero sai mais caro no final?

Tende a sair, e é honesto dizer isso. Quanto menor a entrada, maior o valor financiado, e quanto maior o valor financiado, mais juros você paga ao longo do contrato. Entrada zero resolve o problema de entrar, não o de pagar menos. Vale pra quem tem renda pra sustentar a parcela mas não tem o montante à vista, que é a situação de muita gente que paga aluguel há anos.

Como sei se o imóvel com entrada zero tem a documentação em dia?

Do mesmo jeito que em qualquer compra: pedindo a certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, conferindo se quem vende é quem consta na matrícula, e exigindo a prova de quitação de IPTU e de condomínio. Essas duas dívidas acompanham o imóvel, não a pessoa, então quem compra assume se não estiverem quitadas. A condição de pagamento não muda nada dessa checagem.

Mais a fundo: leia o guia completo

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