Simulador de financiamento
Informe o valor do imóvel e, se quiser, sua renda familiar — a taxa se ajusta sozinha pra oficial do Minha Casa Minha Vida quando você se enquadra. Compare SAC e Price antes de decidir qual pedir na análise de crédito.
1ª parcela
Última parcela
Parcela fixa
Custo total do contrato: de juros no SAC · na Price. Entenda por que os dois são tão diferentes →
Entrada, prazo e juros ficam livres pra simular qualquer cenário. A taxa é pré-preenchida com a de mercado e se ajusta sozinha pra taxa oficial do MCMV quando a renda informada se enquadra no programa — mas continua editável se você já tem uma taxa cotada.
Perguntas frequentes
Como funciona o simulador de financiamento?
Você informa o valor do imóvel, entrada, prazo e a taxa de juros — a taxa já vem pré-preenchida com a de mercado, mas é editável. Se você informar sua renda familiar (opcional), a ferramenta confere se ela se enquadra no Minha Casa Minha Vida e, se enquadrar, substitui a taxa pela oficial do programa. O resultado compara a parcela no sistema SAC e na Tabela Price lado a lado.
A simulação é igual à da Caixa?
É uma aproximação, feita com as mesmas fórmulas e taxas oficiais do MCMV (Portaria MCID 333/2026), mas não substitui a simulação oficial. Ela não considera sua análise de crédito, seguros obrigatórios com precisão nem o subsídio do programa, que pode reduzir a entrada. O valor final sai na simulação da Caixa, com sua documentação.
Por que SAC e Price dão parcelas diferentes pro mesmo financiamento?
No SAC a amortização é sempre igual, então a parcela começa mais alta e cai todo mês. Na Price a parcela é fixa do início ao fim. O SAC paga menos juros no total; a Price exige menos renda pra aprovar, porque a 1ª parcela é mais baixa. Detalhes e números reais no guia de SAC ou Price.
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